观望气氛浓厚 二手房市场寒意依旧

　　10月22日，国家出台了楼市新政，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时对贷款首付和公积金贷款进行了“松绑”。这引起了业内无限遐想，也给买房的消费者降低了一点交易成本。但就目前济南的情况来看，中介公司普遍反映，效果并不明显，实际成交量没有上升，观望气氛没有得到根本性转变。　

　　为省钱选择11月过户　

　　对于马上买房的人来说，新政出台让他们尝到了一点点甜头。按照规定，契税税率暂调整为1%，印花税、土地增值税取消，而在济南多数情况不缴土地增值税，这样等于税率降低了0.55%。虽然10月22日国家出台了楼市新政，但真正要到11月1日起实施。这样一些在10月定下的房子都推迟到11月去办理相关手续。　

　　成交量持续走低　

　　10月份省城市区二手房成交量较9月份下降近两成，与去年同期相比，下降幅度明显偏高。传统的二手房交易旺季今年已不复存在。据中介公司介绍，新政实施后几天里，客户带看量略微有所上升，但真正成识，肯定还会再等等看。大多数人都表示，目前新政对济南二手房市场的影响很有限。　

　　租赁市场异常惨淡　

　　进入11月，济南火爆的房屋租赁突然变冷，一房难求变身一房难租，先前不少抢手的房源无人问津，房东开始主动降价“倒追”房客，省城二手房租赁市场提前入冬。　

　　从济南各房产中介来看，进入9月份以来，一个中型的房产中介房屋租赁成交量只有6单左右，而在7、8月份，每月都有20单的成交量，业务量相去甚远。领域不动产王经理介绍，房屋租赁业务的确大不如前，他们店的生意也很受影响。2000元以上的大户型房源根本租不出去，小户型的房源也不如上半年容易出租，一些房东开始降价招租。　

　　期待更有力政策出台　

　　这次新政的出台向房地产业传达了一个积极的信号，但是中介人士认为，购房者得到的实质性利好并不大，他们希望国家再能出台更有力的政策激活房地产市场。　

　　据了解，营业税和个人所得税占到了部分房屋交易成本的6.5%，以一套“没过五年的”40万元的房子为例，光营业税和个人所得税就得缴纳26000元。虽然按规定这应该是房主缴纳，但一般情况下房主都将其转嫁给买方，这样变相抬高了房价。　

　　“如果能取消五年界限，免除营业税和个人所得税那就太好了。”中介人士充满期待，那样购房者能节省不少的费用，同时，一大批房龄新的好房源也能进入市场畅通流动，这样市场一定能大大活跃。